Внесение изменений в ПЗЗ
- Гарантия сроков выполнения — соблюдаем установленные сроки каждого этапа.
- Опыт работы в госструктурах — наши сотрудники знают все подводные камни.
- Круглосуточная поддержка — персональный менеджер на связи 24/7.
- Комплексные решения под ключ — полный спектр услуг, от разработки до сдачи.
Адрес: г. Москва, Очаковское шоссе, земельный участок 14.
Кадастровый номер: 77:07:0012007:7638.
Задача: ССопровождение процедуры внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ) для корректировки видов разрешенного использования и установления технико-экономических показателей застройки земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012007:7638, расположенного по адресу: г. Москва, Очаковское шоссе, земельный участок 14.
Что было сделано:
-
Подготовка материалов для внесения изменений в ПЗЗ
- Были разработаны материалы, обосновывающие необходимость внесения изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), включая корректировку вида разрешенного использования и технико-экономических показателей (ТЭП).
- Подготовлено проектное обращение в адрес заместителя Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства.
- Проведена предварительная проработка предложений и согласование с государственными органами для обеспечения полного соответствия требованиям.
- Завершающим этапом стало подписание и подача обращения с разработанным буклетом в адрес заместителя Мэра Москвы.
-
Рассмотрение вопроса на городских комиссиях
- Поданное обращение было рассмотрено на заседаниях рабочих групп и градостроительно-земельной комиссии (ГЗК).
- В результате детального анализа Москомархитектурой принято решение о подготовке проекта постановления Правительства Москвы, регулирующего внесение изменений в ПЗЗ.
-
Выпуск нормативно-правового акта
- Наша команда обеспечила направление решения Москомархитектуры о разработке проекта постановления Правительства Москвы.
- Проект правового акта был согласован всеми необходимыми органами и утвержден, после чего постановление о внесении изменений в ПЗЗ было официально выпущено.
-
Оформление ГПЗУ
- Мы подготовили полный комплект документов для оформления градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
- Утвержденный ГПЗУ подтвердил соответствие внесенных изменений градостроительным требованиям и обеспечил дальнейшее завершение работ.
-
Проведение изменений в ЕГРН и переоформление договора аренды
- Подано заявление в Росреестр для внесения изменений в вид разрешенного использования земельного участка.
- Проведены изменения в ЕГРН, установлена новая кадастровая стоимость земельного участка.
- Наша компания подготовила дополнительное соглашение к договору аренды участка, которое было успешно зарегистрировано в Росреестре, окончательно закрепляя внесенные изменения.
Общий результат:
Сотрудники нашей компании завершили полный цикл работ по внесению изменений в ПЗЗ, обеспечив актуализацию документации, соответствие градостроительным требованиям и успешную реализацию проекта. Все этапы, от подготовки обоснований и согласования проектной документации до регистрации изменений в ЕГРН, выполнены в полном соответствии с законодательством.
Задача: Комплекс работ по изменению категории и вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка, а также сопровождение процесса внесения изменений в Генеральный план (ГП) и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
Кадастровый номер: 50:21:0030210:6826
Задача: Комплексное сопровождение изменения градостроительной документации и изменение ВРИ земельного участка: подготовка концепции и внесение изменений в Генеральный план (ГП) и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), последующее изменение вида разрешённого использования участка.
Кадастровый номер: 50:31:0000000:57953
Задача: Внесение изменений в ПЗЗ в целях изменения видов разрешенного использования и ТЭПов застройки земельного
Кадастровый номер: 77:07:0012007:7638
Задача: Подготовка межевого плана земельного участка, включающего здания. Согласование схемы расположения земельного участка и утверждение проекта межевания. Проведение государственной регистрации изменений.
Кадастровые номера: Земельный участок: 77:07:0012009:21; Здания: 77:07:0012009:1029, 77:07:0012009:1058
Название: Юридическое сопровождение смены вида разрешенного использования земельного участка для реализации проекта жилого комплекса
Кадастровый номер: 77:08:0001004:7
Задача: проведение работ с целью уточнения границ земельного участика, изменение ВРИ и оформление договора аренды.
Кадастровый номер: 77:06:0003015:4044
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – документ градостроительного зонирования, определяющий границы территориальных зон и устанавливающий градостроительные регламенты, включающие в себя информацию:
- о видах разрешенного использования земельного участка (ВРИ);
- о возможности строительства/реконструкции объекта капитального строительства (ОКС) на конкретном земельном участке;
- о предельных параметрах разрешенного строительства/реконструкции ОКС;
- об ограничениях по использованию земельных участков и ОКС.
Последствия отсутствия ПЗЗ
- запрет на предоставление земельного участка с основным ВРИ, предусматривающим строительство зданий, сооружений, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
- запрет на выдачу разрешений на строительство.
- отсутствие возможности изменения ВРИ земельных участков .
Следует отметить, что ПЗЗ является основанием для получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), который, в свою очередь, является одним из основных документов для проектирования и согласований при строительстве новых ОКС, либо их реконструкции.
В случае, если утвержденные ПЗЗ снижают эффективность использования и стоимость земельного участка и ОКС, или препятствуют реализации прав и законных интересов их владельцев, специалисты ПКР Груп помогут квалифицированно подготовить обоснование необходимости внесения изменения в ПЗЗ. Подготовить полный пакет документов и обеспечить сопровождение на всех этапах работ для решения следующих задач:
- изменение ВРИ земельного участка;
- изменение территориальной зоны;
- получение разрешения на отклонение от предельных параметров строительства/реконструкции ОКС, и т.д.
о внесении изменений в ПЗЗ
изменений в ПЗЗ на МК
проведения публичных слушаний
слушаний/общественных обсуждений
материалов по результатам слушаний
акта о внесении изменений в ПЗЗ
гос. органами в установленном порядке
акта о внесении изменений в ПЗЗ
Генеральный директор
В 2009 году окончил Российскую академию правосудия в Москве. Получил специальность «юрист». Около 5 лет работал на геодезическом предприятии в правовом департаменте и еще 6 лет в БТИ. В послужном списке несколько выигранных дел высокой сложности по землеустройству и государственной регистрации.
Начальник кадастрового отдела
В 2008 году окончила РГСУ по специальности «Городской кадастр». Опыт работы в Управлении Росреестра и кадастровых компаниях более 14 лет. Квалификация кадастрового инженера с 2013 года. Взаимодействие с ПАО «Газпром» по кадастровым работам 6 лет. Эксперт-землеустроитель.
Управляющий партнер
Опыт работы в управлении Росреестра и кадастровых услугах более 15 лет. Многолетнее сотрудничество с ведущими девелоперами Москвы и области. Эксперт по вопросам регистрации объектов недвижимости.
Старший юристконсульт
В 2021 году окончил Российский государственный университет правосудия. Получил квалификацию бакалавра по направлению «юриспруденция». Работал по специальности в государственной компании. Занимается обжалованием действий контролирующих органов. Имеет успешный опыт представления клиентов в судах Москвы.
Генпланист
Училась в Чувашском государственном университете им. И. Н. Ульянова. В 2011 году получила диплом специалиста с отличием, присвоена квалификация «географ». Имеет действующий аттестат кадастрового инженера и большой опыт работы в геодезической организации.
Начальник отдела реализации проектов
В 2014 году окончила магистратуру МГУ им. М. В. Ломоносова. Занимала руководящие должности в профильных отделах муниципальных учреждений. Решала вопросы землеустройства. Имеет опыт научной и практической работы в области кадастровой экспертизы земельных участков.
Транспортный отдел
В 1998 году окончил Санкт-Петербургский экономический колледж. В течение 17 лет работал в одном из городских БТИ. Имеет диплом курсов профессиональной переподготовки, допущен к выполнению функций помощника кадастрового инженера. Получил практический опыт в экономических, правовых и технических вопросах обеспечения кадастрового учета.
Кадастровый инженер
В 2004 году окончила ВЗФЭИ в Москве. Опыт работы в должности заместителя руководителя производственной группы в Мытищинском филиале БТИ — 20 лет. Действующий член СРО, имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Начальник юридического отдела
В 2006 году окончила юридический факультет МГЭУ. Стаж работы в должности специалиста, ведущего юриста и начальника юридического отдела в областном Управлении Росреестра, районной администрации и саморегулируемой организации оценщиков — 16 лет. Опыт нормотворчества, консультирования, взыскания дебиторской задолженности, обжалования предписаний надзорных органов в арбитражных судах Москвы.
Кадастровый инженер
В 2008 году окончил МСХА имени К. А. Тимирязева по специальности «агрономия». В 2011 году получил квалификационный аттестат кадастрового инженера. Документ выдан Департаментом земельных ресурсов Москвы. Имеет многолетний опыт кадастровых работ, принимал участие в масштабных проектах.
Тендерный отдел
В 2014 году окончил Московский университет имени С. Ю. Витте. Присвоена квалификация «юрист». Опыт работы в УФРС по Москве — 4 года. Осуществлял контроль за деятельностью национального объединения кадастровых инженеров. В 2018 году перешел на должность помощника кадастрового инженера.
Кадастровый инженер
В 2015 году сдала квалификационный экзамен и получила аттестат кадастрового инженера. Документ выдан Управлением земельных и имущественных отношений Липецкой области. В 2019 году окончила с отличием ЛГПУ имени П. П. Семенова-Тян-Шанского по специальности «экология и природопользование». Опыт землеустроительных и кадастровых работ — 6 лет.
Секретарь
В 2007 году окончила Вятскую государственную сельскохозяйственную академию. Получила диплом в области агрономии. Прошла профессиональную переподготовку на кадастрового инженера и в течение 5 лет работала помощником квалифицированного эксперта. Готовится к сдаче экзамена на квалификационный аттестат и вступлению в СРО.
Руководитель проектов
В 2016 году с отличием окончила Российский экономический университет им. Г. В. Плеханова, а в 2018 году получила степень магистра в НИУ МГСУ в Москве. Имеет опыт в решении вопросов землеустройства и кадастрового учета. Работала в БТИ и проектном институте в течение 3 лет.
Кадастровый инженер
В 2007 году окончил Тверской государственный технический университет по специальности Землеустройство и кадастры. В 2010 году получил квалификационный аттестат кадастрового инженера. Документ выдан Комитетом по управлению имуществом Тверской области. Обладает многолетним опытом кадастровых работ, принимал участие в крупных проектах.
Партнер, кадастровый инженер
В 2002 году окончил Московский государственный авиационный институт. Получил квалификацию математик-инженер по специальности "прикладная математика". С 2013 года имеет действующий аттестат кадастрового инженера.
разрешения и согласования
